1. ホーム
  2. 家電
  3. パソコン・周辺機器
  4. PCパーツ
  5. iFixit メンテナンス ツール Pro Tech Toolkit [IF145-307-4]【iFixitオリジナルステッカープレゼント】テレワーク / 在宅 / 画面交換 / バッテリー交換 / 電子機器 / DIY / ビット / 精密工具 / 特殊工具 / 電子機器修理 / SSD交換 / メモリー取付
超激安 予約受付中 iFixit メンテナンス ツール Pro Tech Toolkit IF145-307-4 iFixitオリジナルステッカープレゼント テレワーク 在宅 画面交換 バッテリー交換 電子機器 DIY ビット 精密工具 特殊工具 電子機器修理 SSD交換 メモリー取付 rippleshub.com rippleshub.com

iFixit メンテナンス ツール Pro Tech Toolkit [IF145-307-4]【iFixitオリジナルステッカープレゼント】テレワーク / 在宅 / 画面交換 / バッテリー交換 / 電子機器 / DIY / ビット / 精密工具 / 特殊工具 / 電子機器修理 / SSD交換 / メモリー取付

2970円

iFixit メンテナンス ツール Pro Tech Toolkit [IF145-307-4]【iFixitオリジナルステッカープレゼント】テレワーク / 在宅 / 画面交換 / バッテリー交換 / 電子機器 / DIY / ビット / 精密工具 / 特殊工具 / 電子機器修理 / SSD交換 / メモリー取付

★Mac分解用工具★合計82種類のプロツールキット

iFixit メンテナンス ツール Pro Tech Toolkit [IF145-307-4]【iFixitオリジナルステッカープレゼント】テレワーク / 在宅 / 画面交換 / バッテリー交換 / 電子機器 / DIY / ビット / 精密工具 / 特殊工具 / 電子機器修理 / SSD交換 / メモリー取付

もしiPhoneを分解したくなったら…便利なツールキットがありますよ! | &GP - Part 2もしiPhoneを分解したくなったら…便利なツールキットがありますよ! | &GP - Part 2
【レクサスRX、RAV4等に】WEDS LEONIS TE 19×8J 5H 114.3 +35 × YOKOHAMA GEOLANDAR A/T G015 235/55R19 サマータイヤホイール4本セット
iFixitシリコンハウスに上陸 : シリコンハウスへようこそiFixitシリコンハウスに上陸 : シリコンハウスへようこそ
iFixit のPro Tech ToolKit レポート | iFixit のPro Tech ToolKit レポート | 
ティファール 片手鍋 16cm IH ガス火対応 「オプティスペースIH ステンレス ソースパン」 ふた付き ステンレス G72822
Mac book airのトラックパッドが部具合を起こしたため購入しました。必要な工具が細かく全て揃っていたため大変便利で無事修理が出来ました。
豚足大好き 5
お値段は少し高めですが一回の使用でとてもきれいになり洗濯槽の臭いも無くなったみたいでスッキリしました。

【お買い物マラソン開催中!】【送料無料】株式会社ユニマットリケン ヨーグルト10個分の乳酸菌 62粒<すっきり毎日><1日1000億個、4種類の乳酸菌配合>【RCP】【△】 【LINE友達で777円クーポン】クラッカー ドハデッカー 1個 大型 パーティーグッズ 結婚式 誕生日 バースデー お祝い パーティー イベント お祭り 【2枚セット】ClearView(クリアビュー) サムスン Galaxy A22 5G 用 液晶 保護 フィルム 防指紋 クリア タイプ 日本製
iFixitから、99%のガジェットを分解修理可能にするツールキットが登場 | ギズモード・ジャパンiFixitから、99%のガジェットを分解修理可能にするツールキットが登場 | ギズモード・ジャパン
リンネル 5
私は中肉中背の女ですが、ほぼサイズも合っています。少し肩の上にゆとりはありますが、全体的にはしっかりサポートされているので、購入して良かったと思います。作りもしっかりしています。このサポーターがあれば、無理な動きを制限してくれるので、激痛に襲われる事がほぼ無くなりました。匂いについては、開封して1週間程はウレタンといいますかゴム臭さ?は、ありましたが、今はほぼしません。気になる場合は、ファブリーズか手洗いをしてみると良いかも知れませんね。過去に別のサポーターも購入してみましたが、こちらのサポーターの方が保温性もホールド性もあり、少しお高いですが納得出来ました。付属の体操ブックも見てやってみました。動画があれば分かりやすいのになと感じました。一応合っているのかわからないですが、ツボを押しながら試しにやってみました。気持ち良かったです。医師からは、リハビリは長期になるとの見通しを頂いていますが、1日でも早く治るように、ケアをしたいと思います!ありがとうございました!

本日限り!あの憧れの分解工具ツールが40%オフのセール中! | がじぇぱん GAJEBU JAPAN本日限り!あの憧れの分解工具ツールが40%オフのセール中! | がじぇぱん GAJEBU JAPAN
HARIO ハリオ 醤油さし ワンプッシュ ブラック キッチン用品 [▲][AB] 横浜大飯店 中華街の回鍋肉がつくれるソース 146g(73g×2袋) 2個セット メール便 【2058】☆3【メール便送料無料】コージー本舗 スプリングハート アイラッシュフィックス ブラック×5個つけまつげ専用接着剤 つけまつげ 接着剤 のり ノリつけまつ毛 付けまつげ つけま用 黒色買い回り 買いまわり まとめ買い お買い物マラソン
iFixit Pro Tech Toolkit | クマデジタルiFixit Pro Tech Toolkit | クマデジタル
iFixit Pro Tech Toolkit | クマデジタルiFixit Pro Tech Toolkit | クマデジタル
テニスのコートの吉田 5
胸部固定帯アドールメッシュという商品名が示している通り、こちらの商品の最大の特徴の一つはその大部分が軽量なメッシュ生地で作られていることである。このメッシュ生地は、試しに素肌に装着するとかなり素肌が透けて見えるほどのものであり、一部、ポリウレタンが使用されている伸び縮みする箇所でさえ薄手の素材で作られていることとも相まって高い通気性を獲得している。元々、こういった身体に密着する固定帯にとって蒸れは避けては通れないものであるが、この作りによりおおいに緩和されていることは確かである。だからといって固定力が弱いわけではない。なぜか。それはこの商品のもう一つの大きな特徴である二又に別れた面ファスナー(マジックテープ)に理由がある この工夫により、まず二又の片方を目安として軽く留めてから、それを足掛かりにもう片方を留め、その後最初に軽く留めた部分を改めてきつく留めることで患部にしっかりとかつ正確に固定できるのだ。さらに二又に、すなわち上部?下部に別れていることで、特に身体的な差が大きく出やすい胸部の形状に幅広く対応しており、同時に胸部を固定しながらもある程度の身体の動きを可能にしている。従って、身体を動かす仕事や作業を継続しなければならない者にとっては大変都合が良い。これは逆に言えば、金属入りの固定帯等の強力な固定力は望めないということであるが、その代わりに身体の可動に対してある程度の自由度を確保しているといえるだろう。これは日常生活を送るうえで利点である。そう、このことからもわかるが、こちらの商品は外出をはじめとした日常の社会生活を多分に意識して作られているのだ。これは、前述の点に加え、全体が白いという事からもうかがわれる。というのも白にすることで、重ねて着る衣服から透けても目立たないようになっているからだ。この特徴は徹底されていて、実際に見てもらえばわかるが、大部分を占めるメッシュ部はもちろん白いが、ポリウレタンが使われている伸び縮みする部分も白い、加えてパイピングと言われる外縁に施された生地も白い。面ファスナーも白である。面ファスナーが脱着し易いように、二又に別れた先端部分の両方にナイロン製のストラップが縫い付けてあるのだが、これも白い。さらに二又に別れた先端の片方の裏側(内側)にタグも一緒に縫い付けられているのだがこのタグも白い。縫製に使用されている糸もすべて白である。ただ、一点だけ例外がある。タグの文字である。タグには表面に商品名、メーカー名、サイズ、フリーダイヤルの電話番号、裏面に洗濯表示、製造番号あるいは製造年月日だと思われる191210Aという表記、「ファスナーは必ず閉じて洗濯してください」という注意書き、製造国名、と必要最低限の情報が簡潔に記載されているのだが、製造番号と思われる文字のみ黒、それ以外は青色で印刷されているのだ。白以外の使用は情報を伝達する以上当然であるが、その色は控えめでありながらしっかりと視認でき、裏側に付けられている事もあって商品の外観には何ら影響を及ぼしていない。私にとってはかえって単色に染められたこの商品の良いアクセントになっていると感じた。ところでこのタグの文字の色を一点の例外と書いたが、もちろん同じ白と言っても部位で素材が異なる以上、その白に微妙な違いがあるのは確かである。それはそのままこの製品の匂いにも当てはまる。基本的には無臭と言っていいものだが、やはり各部位の素材によって匂いに違いが出ている。これは商品に鼻を直接密着させて嗅がないと感じられないが、メッシュ部分と面ファスナーの部分では臭いが微妙に違う。意外なことに面ファスナー部のほうが微かに科学的な臭いがした。と言ってもメッシュでできている部分は、どうしてもメッシュの向こう側の匂いも同時に嗅いでいるため正確な臭いを嗅ぎとれていない事、さらにメッシュ部に比べ面ファスナー部は柔らかく毛足も長いため周りの匂いを吸収しやすくなっている事も勘案しなければならない。ともあれ匂いは気になる方にとっては非常に神経質になる重要な部分でもあり、そういった方々にとっても匂いの微かな違いを楽しめる程度のほぼ無臭であることに変わりはない。むしろ、身体に密着させて使用する以上、自分の体からの匂いが移る可能性の方が高い。ただし、ここでもこの商品の大きな特徴である、匂いの付きにくいメッシュ生地であることが効果を発揮する。なるほど、商品外装箱には製品名が印刷されているが「アドール」よりも「メッシュ」という文字が縦幅にして二倍ほど大きく表記され、セールスポイントとして押し出しているのも頷ける。ここで一つ、疑問が浮かぶ。メッシュはわかるが、そもそもアドールとは何か? どういう意味なのか。説明は一切ないので自分なりに推察してみると、語源もしくは連想元として、大きく二つの可能性が挙がった。一つは英語の「adore」。憧れる、崇拝する、などといった意味がある。何かしら神聖さを伴った単語で、ヘルスケアを健康への憧れと捉えるとこういった商品にふさわしいようにも思われるが、正確な発音は「アドーア」の方が近い。もう一つの可能性は「a」+「doll」。言うまでもなくこちらも英語で人形、親切な人、古い言い回しでかわい子ちゃんという意味である。こちらは少し醒めた視点ではあるが、この商品が身体を固定する道具としてコルセット的に使用する事、そしてコルセットが「人形」のように身体を固定し扱ったものであることを考え合わせると、なきしにもあらずと言えないだろうか。どちらにせよ、おそらくはこういった言葉の混交から生まれた造語であると察せられる。ここからはっきりと言えることが一つある。それは意志ともいえるだろう。それは余計な情報をそぎ落としこの胸部固定帯アドールメッシュという商品の魅力をその商品そのものから直接的に伝えるためかもしれない。それは言葉の並びにできる限り意味を持たせないということである。なお以上の文章から語を抜粋してうたを作ったので以下に記す。アドール 微かな憧れアドール 醒めた人形金属入りの日常に二又に別れた自由 透けてアドール 一つの青(ブルー)アドール 一つの疑問メッシュ地の生活に二又に別れた匂い 重ねて素肌のファスナー 必ず閉めて控えめファスナー きつく留めてアドール 微かな憧れ

Amazon | Ifixit Essential Electronics Toolkit エッセンシャル ツール キット スクリーン バッテリー 工具 セット(並行輸入品) [並行輸入品] | 工具セット・道具セットAmazon | Ifixit Essential Electronics Toolkit エッセンシャル ツール キット スクリーン バッテリー 工具  セット(並行輸入品) [並行輸入品] | 工具セット・道具セット
象印 食器乾燥機 EY-KB50-HA
濱田 真澄 4
可愛いですゴムが黒 だと いいと思います

Amazon カスタマードンコ 5
子供がお医者から、体重チェックをされてもう、7年位使用しています。こちらで、まとめ買いがお得なので、定期的に購入しています。食事も注意して維持出来ています。

作業服 作業着 寅壱 寅一 人気の7260シリーズ 矢羽総柄 アーミーベスト 超超ロング八分 上下セット 7260s611418 19.ダークパープル 作業ズボン ニッカポッカ 隙間テープ ドア 防風 すきま風防止 防音 防虫 気密 冷暖房効率アップ 引き戸 窓 扉 玄関用すきまテープ 虫塵すき間侵入防止シールテープ エアコン効率アップ ホコリ侵入防止 戸あたり 省エネ 強力粘着 夏涼しい 冬暖かく 20m 【静岡県裾野市】中型二種コース<中型8tMT免許所持対象>

親の家を相続して売るときの税金

親が住んでいたマンションや戸建などの不動産を相続した子が、その家を売るケースは少なくない。そのときの税金はどうなるのだろうか。親の家を相続して売るときにかかる税金は?子が住んでいた住宅なら各種の特例が受けられる相続によって取得した家を売る場合、子がその家を自宅(自身が保有する住宅)として居住していたか、居住していなかったかによって税金に違いが出る。どちらの場合も売却によって発生した譲渡所得(詳しくは「不動産売却にかかる税金」を参照)に対して所得税・復興特別所得税と住民税が課税されるが、子が自宅として居住していた場合は「居住用財産」とみなされ、以下の特例の対象となる。

●3000万円の特別控除の特例
●10年超所有の場合の軽減税率の特例
●特定の居住用財産の買換え特例
●マイホームの買換えの場合の譲渡損失の繰越控除
●特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除

一方、子がその住宅に居住していなかった場合は上記の特例は受けられず、原則として譲渡所得への所得税・復興特別所得税と住民税がそのまま課税される。
なお、親の自宅だった空き家を相続した場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から3000万円を控除できる特例がある。詳しくは「親の家を売るときの税金の特例」を参照してほしい。
取得費は親が買ったときの代金などから計算不動産を売ったときの譲渡所得は、土地や、マンションや戸建などの建物を売った金額からもともとの取得費と、譲渡費用(「売却時の譲渡費用とは」を参照)を差し引いて計算する。親から相続した住宅を売る場合は、取得費については親がその住宅を買い入れたときの購入代金や購入手数料などから計算することになる。住宅を相続したときに子が支払った登記費用や不動産取得税などがあれば、その金額も取得費に含まれる。なお、取得費がわからないときなどには、売った金額の5%を取得費とすることができる(詳しくは「取得費の計算方法」を参照)が、この場合には子が支払った登記費用などは取得費に含めることができない。住宅の所有期間は親が取得した日からカウントする譲渡所得への課税は売った不動産の所有期間が5年以内なら短期譲渡、5年超なら長期譲渡となり、それぞれ税率が異なる(こちらも詳しくは「不動産売却にかかる税金」を参照)。親から相続した住宅の取得時期は、親がその住宅を取得した時期をそのまま引き継ぐことができる。つまり、親が住宅を取得した日から、相続した子が売却した年の1月1日までの所有期間で長期か短期かを判定するわけだ。支払った相続税は取得費に加算できる相続開始から3年10カ月以内に売ることが要件親から相続した不動産などを売却した場合に、相続したときの相続税のうち一定額を取得費に加算できる場合がある。これを「取得費加算の特例」という。不動産を売ったときの取得費が大きいほど譲渡所得が小さくなるので、課税額が軽くなるメリットがある。この取得費加算の特例を受けるための要件は以下のとおりだ。(1)相続などにより財産を取得した人であること(2)その財産を取得した人に相続税が課税されていること(3)その財産を、相続開始の日の翌日から3年10カ月以内に売却していること売却した住宅に対応する相続税額を加算できる親から相続した土地・建物を売却したときに取得費に加算できる相続税額は、以下の計算式で求められる。相続税額×売却した土地・建物の課税価格÷(相続した財産の合計の課税価格+債務控除額)つまり、支払った相続税のうち売却した土地・建物に対応する税額分を取得費に加算できるという意味だ。なお、2014年12月31日以前に相続した土地を売却した場合については、売却した土地だけでなく相続したすべての土地に対応する相続税額を取得費に加算することができる。小規模宅地等の特例を受けると加算額が小さくなるなお、親の自宅だった住宅を相続するときに、「小規模宅地等の特例」を利用できる場合がある。この特例はその住宅の土地の評価額が330m2の部分まで20%に減額されるというもの。相続税は財産の評価額に基づいて税額が計算されるので、特例を受けると相続税が大幅に軽くなるケースが多い。この小規模宅地等の特例を受けるためには、相続した子が被相続人である親と同居しており、相続開始のときから相続税の申告期限(10カ月以内)まで引き続きその住宅に住み、かつその土地を所有していることが原則だ。親と同居せずに経済的に独立している子がこの特例を受けるには、以下のすべてを満たす必要がある。 (1)被相続人である親に配偶者がいないこと(2)ほかに親と同居していた親族がいないこと(3)相続開始前3年以内にその子またはその子の配偶者が所有する住宅に住んだことがないこと(4)その土地を相続税の申告期限まで所有していることこの小規模宅地等の特例を受けると相続税が軽くなるメリットがあるが、取得費に加算できる相続税も少なくなる点に注意が必要だ。したがって、親から相続した住宅を売却する予定があるなら、小規模宅地等の特例で相続税を減らすほうがトクか、小規模宅地等の特例は受けずに売却時に取得費加算の特例を受けたほうがトクか、考慮する必要がある。

地積測量図と確定測量図と現況測量図の違い

「地積測量図」とは、土地の測量結果を明らかにする図面

道路や隣接地との境界がはっきりしている土地の測量図

「地積」とは土地の面積のこと。つまり「地積測量図」とは、簡単に言えば土地の測量図ということになります。しかしいくつかある土地の測量図の中でも、地積測量図は不動産登記法で「一筆の土地(※)の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう」と定められている測量図です。図面を引く際の線の太さまで決められている、公的な図面になります。

地積測量図は道路や隣接する土地との境界が定められた上で測量され、その結果が図面として記載されて、土地登記簿に登録されます。

※筆とは、一個の土地を指す単位。一筆の土地とは土地登記簿で一つの土地という意味

地積測量図の見本
現在の形式の地積測量図(画像提供/盛岡地方法務局)

地積測量図に記載されている内容は主に以下のとおりです。
(1)地番と土地の所在
(2)地番
(3)基準点の凡例
(4)面積の計算法
(5)面積の結果
(6)測量した年月日

明治時代初期の地租改正から始まり、その後昭和35年や昭和52年、平成5年と幾度かの法改正などで測量の技術や方法、図面の記載方法が変わりましたが、平成17年の法改正(平成18年1月より施行)以降、現在の形式になっています。

確定測量図や現況測量図との違い

地積測量図と似た言葉に「確定測量図(確定実測図)」と「現況測量図」があります。

・確定測量図(確定実測図)/地積測量図と同様、隣接地の所有者の了解のもと境界を決め、それに基づいて測量した測量図。記載されている内容は地積測量図とほぼ同じです。
現況測量図/境界について隣接地の所有者の了解を取らずに測量した図面のこと。図面にはどこにブロック塀があり、水路があり……といったことが記載されています。

確定測量図(確定実測図)は地積測量図と同様、境界がはっきりと決まっています。土地の売買にも使えます。違いは地積測量図が誰もが法務局で入手できる公的な図面であるのに対し、確定測量図は土地の所有者が土地家屋調査士に依頼して作成してもらう測量図なので、土地の所有者しか持っていません。そのため無くしたら新たに作成しなければなりません。

一方、現況測量図は隣接地との境界を隣接地の所有者の了解を取っていませんので、極端な話、土地の所有者が「おそらく境界はここだろう」という推測をもとに土地家屋調査士に依頼して作成した測量図です。そのため土地の売買には使えません。

ちなみに家を建てるときに建築確認申請が必要ですが、その際には地積測量図か、なければ確定測量図か現況測量図でも代用できます。

地積測量図は主に3つの場面で必要になる

地積測量図が必ず必要になるのは、主に以下の3つの場面があります。

・土地を売買する

その土地の面積が正確にわかるだけでなく、境界がはっきりとしている地積測量図が必要になります。境界があやふやだと、後々トラブルが発生する可能性があるからです。もし地積測量図がない場合は、土地の売り主の責任で地積測量図を作成することになります。同じく境界がはっきりしている確定測量図でも、買い主がOKであれば使用できます。

地積測量図にせよ確定測量図にせよ、測量された時期が古い場合、買い主によっては新しい地積測量図を求められることもあります。測量方法が簡易だった昔の測量図は、現在の技術で改めて測量するとズレているケースもよくあるからです。特に土地の価格が高いエリアであれば、わずか数ミリの違いが、時に1000万円単位の価格差を生むことも。

新たに測量し直して登記する場合は「地積更正登記(登記簿の面積を正しい面積に訂正すること)」が必要になります。

・土地を分ける、あるいは複数の隣りあう土地を合わせる

主に相続などで一筆の土地を複数に分ける登記は分筆登記、逆に複数の土地を一つにする場合は合筆登記が必要になります。この分筆登記の際に地積測量図の作成が必要になります。なにしろ境界があやふやなまま土地を分割して相続した場合、後に隣接地の所有者とトラブルになっては、資産ではなくトラブルを相続したようなことになりかねません。

「親が大きな土地をもっていて、子どもがその一部に住宅ローンを組んで家を建てる場合も、たいてい分筆します。分筆せずに住宅ローンを組むと、子どもの建てる家には必要のない他の土地までローンの抵当権に入れられてしまうからです。抵当権に入れられると、後で土地の一部を売りたくなってもできないなど、何かと不自由です」

・道路や水路を払い下げてもらう

道路や水路は公共物ですが、中には時代の変遷でいつしか隣接する土地の所有者しか使わない道路や水路もあります。そのような場合に「払い下げ」が認められることがあります。払い下げられる際には、新たに土地を登記し直さなければなりませんから、地積測量図を作成することになります。

「地積測量図」の取得は法務局で

法務局に出向く、またはインターネット・郵送で請求できる

地積測量図の取得方法は3つあります。

・最寄りの法務局で入手

かつてはその土地を管轄する法務局へ出向く必要がありましたが、現在はどこの法務局でも入手できます。請求書に記入して、手数料(450円)分の収入印紙に貼り、窓口に提出すればOKです。

・インターネットで請求、最寄りの法務局で入手、または郵送

法務局は混んでいることが多く、また窓口の取扱時間が平日の8時30分から17時15分までと決まっています。しかしインターネットを使えば平日の夜21時まで請求することができます。手数料も窓口で請求する場合より安く(365円)、インターネットバンキングで納められます。

この場合は「登記・供託オンライン申請システム『登記ねっと 供託ねっと』」にアクセスし、ホームページ上で申請を行います。その後インターネットバンキングで手数料を納め、それから最寄りの法務局に行けば窓口であまり待たずに入手できます。

窓口ではなく、指定した住所への郵送も選択できます。その場合は切手代も手数料と一緒に納めます。

・郵送してもらう

法務局へ出向かず、郵送を依頼する方法もあります。まずは上記のサイトではなく、法務局のホームページにある「各種証明書請求手続」から請求書様式をダウンロードし、手数料(450円)分の収入印紙を貼ります。次に請求書に切手を貼った返信用封筒封筒を同封し、その土地を管轄する法務局へ送ると、郵送で届けられます。

そもそも地積測量図がない場合は土地家屋調査士に依頼

実は、すべての土地に地積測量図があるわけではありません。「実際『ウチの地積測量図がない!』というご相談は私たちにも多く寄せられています。しかし、ないのは当たり前なのです。なぜなら、地積測量図は土地の売買や分筆など必要になったときに初めて申請して添付する図面。分筆などの必要性がないなら、わざわざお金をかけて作成しないでしょうから」

では地積測量図はないけれど、土地を売りたいなどの必要が生じた場合はどうすればいいのでしょう。「最寄りの土地家屋調査士に依頼してください。土地家屋調査士とは登記のための地積測量図を作成することができる国家資格者です。不動産の登記制度を円滑に機能させ、国民の権利の明確化に寄与することを目的としてつくられた、不動産の表示に関する登記についての専門家です」

 

土地家屋調査士の仕事は幅が広く、そのため費用も一概にいくらとは言い難いもの。なにしろ測量作業だけでなく、測量するためには境界をはっきりさせなければなりません。そのためあらゆる資料を集めたり、隣接地の所有者(国など官も含む)と協議もします。

特に隣接地の所有者との協議はなかなか大変です。とはいえ仲裁するのではありません。「境界は『公の境』ですから、あくまで両者にアドバイスを行い、両者が納得できるようあらゆる資料をそろえるのが土地家屋調査士の仕事です」

「例えばこれまで境界としてきたブロック塀があるとします。家を建てる際の建築確認申請ではそれでも図面はつくれますが、地積測量図では、境界がブロック塀の真ん中なのか、こっち側の端か、向こう側かというところまではっきりさせなければなりません。時に、依頼者が思っていた面積よりも少し狭くなることもあります」

このように公明正大な地積測量図の作成には確かに費用がかかりますが、まだ必要ではなくても、後々のトラブルを防ぐために有効な図面です。「例えば外構フェンスを家の周りに巡らす際に、隣接地とのトラブルが発生しがちですが、その際に地積測量図を作成されてはいかがでしょうか。その上でフェンスをつくれば余計なトラブルを防ぐことができますから」

自分の思っていた境界と隣接地との意識がズレていることはよくあること。外構フェンスを備えたい場合は一度検討してみてはいかがでしょうか。

都市計画法第34条第12号

市街化調整区域では原則として宅地の造成及び建物の建築は出来ません。ただし、当該市街化調整区域(隣接市町村の市街化調整区域を含む)に20年以上居住する6親等以内(下記の表参照)の親族がいらっしゃる方で、当該物件をお求めになるご本人が現在居住する家が自己所有で無い方は、自己の居住の用に供する建築物を建築する目的で開発許可(都市計画法第34条第12号該当による)を取得できる可能性があります。
(*鴻巣市の場合、近隣市町村は含みません。鴻巣市内の市街化調整区域に20年以上、居住する親族がいる必要が有ります。)

都市計画法
第34条 第12号
開発区域の周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる開発行為として、政令で定める基準に従い、都道府県の条例で区域、目的又は予定建築物等の用途を限り定められたもの

 

 

埼玉県都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例
(都市計画法第34条第12号の規定により定める開発行為)
第6条 第1項 第2号 ロ
当該開発行為に係る土地の存する市町村又は当該市町村に隣接する市町村の市街化調整区域に20年以上居住する親族を有する者が、既存の集落に自己又は自己の親族が所有する土地において行うもの

(条例の解説)
市街化調整区域において20年以上の長期にわたり継続して生活の本拠を有している者の親族が、当該市街化調整区域に自己用住宅を建築して、そこに定住する行為は、その一族の通常の分化発展であり、まさに、その地域の自然で健全なくらしの姿です。このような開発行為については、周辺環境に影響の少ない既存の集落内で行われる限り、法第34条第12号の規定に適合するものと考えられます。

 

〈審査基準〉
1 開発行為を行う者
開発行為を行う者は、社会通念に照らし、新たに自己の居住のための住宅を建築することが相当と認められる者であって、次のいずれにも該当する者であること。

(1)開発区域が存する市町村又は隣接する市町村の市街化調整区域に自己又はその親族が20年以上居住している者
(2)現在、開発区域が存する市町村又は隣接する市町村の市街化調整区域に居住している者又は居住している親族を有する者

2 開発区域
開発区域の土地は、既存の集落に存する土地であって、次のいずれかに該当するものであること。ただし、当該土地が農地の場合で、農地法第5条許可を停止条件とした所有権移転仮登記を完了しているものを含む。
(1)開発行為を行う者が所有している土地
(2)開発行為を行う者の親族が所有している土地

3 予定建築物
予定建築物の用途は、自己の居住の用に供する専用住宅

※県から市町への権限譲渡等に伴い条例を有する市町においてはその条例に準ずる。

(埼玉県条例より抜粋)

カテゴリ別アーカイブ
記事検索
お問合せはこちらよりメールで承ります。

リノベーションやお家の売買、
その他不動産にまつわる
お困り事ご相談ください。


薄毛にもう我慢できない!